Gewerbehalle & Garage bei Leipzig

Gewerbehalle mit Garage nahe Leipzig - Mietkauf möglich

✅ Keine Maklerprovision
✅ Keine Schulden (keine Eintragungen in Abt. III)
✅ Keine Erbpacht
✅ Kein Denkmalschutz
✅ Mietkauf möglich

📍 Adresse: Rödgener Straße 20a, 04838 Eilenburg
💶 Kaufpreis Sofortkauf: 28.900€
🛀 WCs: 1
🛏️ Zimmer: 5 Räume inklusive großer Werkstatt und Lagerflächen
🚗 Parkplatz: Garage im Gebäude vorhanden
🛋️ Wohn-/Nutzfläche: geschätzt ca. 174qm
🌳 Grundstücksgröße: 106qm

Ein komplettes Video vom Haus findest du hier:

https://youtu.be/vN40Fqt4ctg

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📈 Mietkauf / Ratenkauf:
Mietkauf möglich – ganz ohne Bank und ohne Zinsen!
Du zahlst in monatlichen Raten und sicherst dir damit Stück für Stück dein eigenes Zuhause. Ideal für Selbstnutzer oder Investoren mit Do-it-yourself-Mentalität.
Kaufpreis bei Mietkauf: 34.900€
Anzahlung: 4.900€
Monatliche Rate: 700€

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📝 Beschreibung:
Zum Verkauf steht ein massiv errichtetes, ehemaliges Werkstattgebäude mit integrierter Garage und großzügigen Werkstatt und Lagerflächen auf zwei Ebenen. Das Gebäude verfügt über eine geschätzte Nutzfläche von insgesamt ca. 174qm und umfasst unter anderem einen großen Werkstattraum, einen separaten kleineren Raum, ein WC, eine Garage sowie zwei große Lagerbereiche im Obergeschoss. Das Objekt ist seit mehreren Jahren ungenutzt und befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen, teilweise ruinösen Zustand. Insbesondere im Dachbereich bestehen erhebliche Schäden. Zusätzlich sind Feuchtigkeitsschäden, beschädigte Deckenbereiche und Risse im Mauerwerk vorhanden. Trinkwasser und Strom müssen neu angeschlossen beziehungsweise technisch neu hergestellt werden. Ein Gasanschluss ist grundsätzlich vorhanden, die Gasuhr wurde jedoch ausgebaut. Das Grundstück ist vollständig bebaut und verfügt über keine Garten oder Freifläche. Das Objekt eignet sich für erfahrene Handwerker, Investoren oder Käufer, die eine umfassende Sanierung und eine individuelle zukünftige Nutzung planen. Eine mögliche Nutzungsänderung oder bauliche Umgestaltung ist vorab mit den zuständigen Behörden zu klären.

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📍 Lage:
Das Objekt befindet sich in Eilenburg im Landkreis Nordsachsen im Freistaat Sachsen. Die Große Kreisstadt mit rund 16.500 Einwohnern liegt ca. 20km nordöstlich von Leipzig und gehört zum weiteren Ballungsraum Leipzig Halle. Über die Bundesstraßen B87 und B107 sowie verschiedene Bahnverbindungen bestehen gute Anbindungen nach Leipzig und in die umliegende Region. Schulen, medizinische Einrichtungen und das Klinikum Eilenburg sind innerhalb der Stadt vorhanden. Das Grundstück liegt im westlichen Bereich der Stadt und ist über ein grundbuchlich gesichertes Wege und Überfahrtsrecht erreichbar. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, Nähe zu Leipzig und großer vorhandener Nutzfläche macht das Objekt insbesondere für Handwerker und Investoren interessant.

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