Hof mit Garage und Schuppen

Hof mit Garage und Schuppen - Mietkauf möglich

✅ Schuldenfrei
✅ Keine Erbpacht laut Verkaufsunterlagen
✅ Kein Denkmalschutz laut Verkaufsunterlagen
✅ Mietkauf möglich

📍 Adresse: Goethestraße 27, 38822 Halberstadt OT Emersleben
💶 Kaufpreis Sofortkauf: 24.900 €
🛁 WCs: 1 WC im Bad
🛏 Zimmer beziehungsweise Räume: 6 Wohnräume, 2 Küchen, Bad und Flure
🚗 Parkplatz: Garage, eingeschränkte Parkmöglichkeit auf dem Hof und Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum
🛋 Wohn-/Nutzfläche: geschätzt 172 m² (nicht durch Aufmaß geprüft)
🌳 Grundstück: 230 m²

Ein komplettes Video vom Haus findest du hier:

https://youtu.be/iiCWfs4PeoQ

⸻
📈 Mietkauf / Ratenkauf
Mietkauf möglich – ganz ohne Bank und ohne Zinsen!

Du zahlst in monatlichen Raten und sicherst dir damit Stück für Stück deine eigene Immobilie. Ideal für Selbstnutzer oder Investoren mit Do it yourself Mentalität.

Kaufpreis bei Mietkauf: 29.900 €
Anzahlung: 4.900 €
Monatliche Rate: 500 €
Laufzeit: 50 Monatsraten

⸻
📝 Beschreibung
Zum Verkauf steht ein stark sanierungsbedürftiges bis in Teilbereichen abbruchreifes Einfamilienreihenhaus, vermutlich um 1900 errichtet. Das zweigeschossige Gebäude ist teilweise unterkellert und besitzt ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnräume, Küche, Bad und Flur. Das Obergeschoss umfasst drei weitere Wohnräume, eine Küche und einen Flur. Eine belastbare Wohnfläche ist nicht angegeben. Die in den Unterlagen genannte bebaute Fläche von ca. 172 m² darf nicht mit Wohnfläche gleichgesetzt werden.

Zum fast vollständig bebauten, 230 m² großen Grundstück gehören ein kleiner Innenhof, eine Garage sowie westliche und östliche Schuppenanbauten. In einem Schuppen befinden sich mehrere Tanks, deren Inhalt und Füllstand unbekannt sind. Mobiliar, Hausrat, Werkzeuge, Unrat, Müll und Bauschutt verbleiben nach den vorliegenden Verkaufsunterlagen im Objekt. Eine Räumungsverpflichtung des damaligen Verkäufers bestand nicht.

Der Bauzustand ist ruinös. Die Dacheindeckung ist vollständig marode, teilweise wurden Netze gegen herabfallende Ziegel gespannt und durch fehlende Dachziegel kam es zu Feuchteschäden. Der Dachstuhl weist Spuren von Anobienbefall auf. Schornsteine sind versottet, Fachwerk und Gefache vielfach schadhaft. Es bestehen erhebliche aufsteigende Feuchtigkeit, Schäden an Innen und Außenwänden, teils großflächige Risse und marode Decken. Holzzerstörende Pilze und weitere verdeckte Schäden können nicht ausgeschlossen werden. Teile der Schuppenanbauten sind wegen undichter Dächer und Feuchteschäden abrissreif. Eine fachkundige Prüfung von Statik, Dach, Holzschutz, Feuchtigkeit, Tanks, Haustechnik und Genehmigungslage ist vor einer Nutzung zwingend zu empfehlen.

Wasser, Strom sowie Schmutz und Niederschlagswasseranschlüsse sind laut Unterlagen grundsätzlich vorhanden. Funktion und aktueller Zustand wurden nicht geprüft. Wiederinbetriebnahme, Reparaturen und Anpassungen an den Stand der Technik sind vom Käufer mit den Versorgern zu klären und zu bezahlen. Das Objekt ist für erfahrene Handwerker, Projektentwickler oder Käufer geeignet, die eine umfassende Sanierung beziehungsweise einen teilweisen Rückbau fachlich und wirtschaftlich prüfen können. Verkauf im vorhandenen Zustand.

⸻
📍 Lage
Emersleben ist ein Ortsteil der Stadt Halberstadt im Landkreis Harz in Sachsen Anhalt. Laut Verkaufsunterlagen hat der Ort rund 700 Einwohner und liegt im Harzvorland nahe der Holtemme, etwa 5 km nordöstlich von Halberstadt. Das Grundstück befindet sich im westlichen Ortsbereich an einer Nebenstraße in Ecklage. Die Umgebung ist durch dörfliche Mischbebauung geprägt. Eine Busanbindung ist im Ort vorhanden. Versorgungseinrichtungen sind laut Unterlagen im Ort nicht vorhanden.

⸻
👉 Verpasse keine Angebote mehr:

📲 Instagram & TikTok:
cheaphomesgermany

📩 Newsletter:
https://www.cheaphomesgermany.de

💬 WhatsApp-Kanal:
https://whatsapp.com/channel/0029Vb7ObGF4CrfmhETLJX3