2 Häuser in einem mit Ladenlokal

📍 Adresse: Neue Reihe 120, 39393 Wulferstedt
💶 Kaufpreis: 29.900€
🛀 Badezimmer: 2
🛏️ Zimmer: 8
🚗 Parkplatz: ggf. vor dem Haus möglich
🛋️ Wohnfläche: ca. 160qm
📐 Grundstücksgröße: 213qm

✅ Keine Schulden!
✅ Keine Versteigerung!
✅ Kein Erbpachtvertrag!
✅ Kein Makler!
✅ Kein Denkmalschutz!

Ein komplettes Video vom Haus findest du hier:
https://youtu.be/2MxlrRlwmsQ

Beschreibung:
Dieses leerstehende Wohn- und Geschäftshaus in Fachwerkbauweise befindet sich im Ortskern von Wulferstedt, einem Ortsteil der Gemeinde Am Großen Bruch. Das Gebäude umfasst Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und wurde um 1910 errichtet. Mit rund 80 m² Wohnfläche sowie einer zusätzlichen Laden- bzw. Gewerbefläche von ca. 80 m² eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als reines Wohnhaus, in Kombination mit einem kleinen Gewerbe oder als Investitionsobjekt mit Umbaupotenzial.
Die Bausubstanz ist augenscheinlich sanierungsbedürftig, was Raum für individuelle Gestaltung und Eigenleistung bietet. Das Grundstück umfasst etwa 213 m² und ist überwiegend bebaut.

Mietkauf möglich – ganz ohne Bank und ohne Zinsen!
Du zahlst in monatlichen Raten und sicherst dir damit Schritt für Schritt dein eigenes Zuhause. Ideal für Selbstnutzer oder Investoren, die unabhängig von Banken eine Immobilie erwerben möchten
Kaufpreis bei Mietkauf: 39.900€
Anzahlung: 5.000€
58 monatliche Raten á 600€

Standort:
Wulferstedt liegt im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt und zählt rund 800 Einwohner. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Lage aus und bietet eine gute Anbindung: Die B245 verläuft etwa 3 km östlich, die B246 rund 5 km südlich. Magdeburg ist in ca. 50 km erreichbar, Braunschweig in etwa 70 km. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während die Nähe zu größeren Städten eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung sicherstellt.
Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick, die ein Projekt mit historischem Charme suchen und bereit sind, durch Sanierung oder Umgestaltung ein individuelles Wohn- oder Anlageobjekt zu schaffen.