Жилой дом с пристройкой

✅ Без комиссии риелтора
✅ Без долгов (нет записей в разделах II и III земельного кадастра)
✅ Без права аренды
✅ Не является памятником архитектуры
✅ Возможна аренда с правом выкупа

📍 Адрес: Rudolf-Breitscheid-Straße 8, 06803 Bitterfeld-Wolfen OT Greppin
🛀 Туалеты: 1
🛏 Комнаты: 7
🚗 Парковка: Уличная парковка и подъездная дорога
🛋 Жилая/полезная площадь: около 145 кв. м плюс вспомогательные помещения
🌳 Площадь участка: около 234 кв. м

⸻

📈 Аренда с правом выкупа / Покупка в рассрочку: Возможна аренда с правом выкупа – полностью без банка и без процентов!

Вы платите ежемесячными платежами и шаг за шагом обеспечиваете себе собственное жилье. Идеально подходит для собственников или инвесторов, готовых к самостоятельному ремонту.

Цена покупки по схеме «аренда с правом выкупа»: 39 900 евро
Первоначальный взнос: 4 900 евро
Ежемесячный платеж: 700 евро в течение 50 платежей

⸻

📝 Описание:

Это двухэтажный дом с пристройкой и хозяйственными постройками, построенный приблизительно в 1924 году. В доме есть частичный подвал и необорудованный чердак. Жилая площадь составляет приблизительно 145 квадратных метров, в настоящее время сдается в аренду. Текущая чистая арендная плата составляет 300,00 евро в месяц, что соответствует 3 600,00 евро в год. Однако по условиям договора предусмотрено автоматическое повышение арендной платы до 330 евро в месяц, вступающее в силу с 1 ноября 2026 года. Договор аренды действует с 1 августа 2021 года и заключен на неопределенный срок.

В здании семь комнат, прихожая, мини-кухня (без встроенной мебели) и ванная комната с туалетом и раковиной. Двор с воротами обеспечивает доступ к задней части здания.

Здание нуждается в ремонте и модернизации. Фасад преимущественно кирпичный, местами с трещинами. Скатная крыша с черепичным покрытием местами протекает. Окна в основном деревянные, с одинарным остеклением. Отопление, предположительно, электрическое, горячая вода подается от бойлера. В настоящее время готовится энергетический сертификат.

Этот объект недвижимости подходит для покупателей, имеющих навыки самостоятельного ремонта, или инвесторов, ищущих недвижимость с потенциалом развития в развитом жилом районе.

⸻

📍 Местоположение:

Объект расположен в районе Греппин города Биттерфельд-Вольфен в Саксонии-Анхальт. Биттерфельд-Вольфен с населением около 37 000 жителей является крупнейшим городом в районе Анхальт-Биттерфельд и расположен примерно в 32 километрах к северо-востоку от Халле (Заале) и примерно в 50 километрах к северу от Лейпцига. Автомагистраль A9 находится примерно в 12 километрах и обеспечивает отличное транспортное сообщение как с регионом, так и с другими частями страны.

Местоположение выгодно благодаря экономическому значению региона, его крупным промышленным и коммерческим зонам, а также предоставляет широкие возможности для отдыха благодаря расположенным неподалеку водохранилищу Мульде и озеру Гойтше с его большим озером Гойтшезее (озеро Гойтше).

Объект расположен в тихом, полусельском районе на окраине Греппина. В непосредственной близости находятся ратуша, пожарная станция, спортивные сооружения и станция S-Bahn в Греппине, обеспечивающая связь с региональной железнодорожной сетью. Местоположение сочетает в себе спокойную жизнь с функциональной инфраструктурой и надежным транспортным сообщением.

⸻

👉 Не пропустите другие предложения:

📲 Instagram и TikTok: cheaphomesgermany

📩 Подписка на рассылку: https://www.cheaphomesgermany.de

💬 WhatsApp: whatsapp.com/channel/0029Vb7ObGF4CrfmhETLJX3Q