Wohn- und Geschäftshaus

Wohn- und Geschäftshaus mit Hinterhof und großem Potenzial

✅Keine Maklerprovision
✅Keine Schulden (Altlasten werden gelöscht)
✅Keine Erbpacht
✅Mietkauf möglich

📍Adresse: Schloßstraße 17, 06493 Ballenstedt
💶 Kaufpreis Sofortkauf: 9.900 €
🛀 WCs: mindestens 1 (Zustand nicht vollständig prüfbar)
🛏️ Zimmer: mind. 4 (ehemals 2 Gewerbeeinheiten + Wohnräume + Hinterhofbebauung)
🚗 Parkplatz: öffentlich im Umfeld
🛋️ Wohn-/Nutzfläche: geschätzt ca. 120–150 m²
🌳 Grundstücksgröße: 491 m²

Ein Video vom Haus findest du hier: https://youtu.be/vgMfZ3_9JMY

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📈 Mietkauf / Ratenkauf:
Mietkauf möglich – ganz ohne Bank und ohne Zinsen!
Du zahlst in monatlichen Raten und sicherst dir damit Stück für Stück dein eigenes Zuhause. Ideal für Selbstnutzer oder Investoren mit Do-it-yourself-Mentalität.
Kaufpreis bei Mietkauf: 15.000 €
Anzahlung: 5.000 €
20 monatliche Raten á 500 €

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📝 Beschreibung:
Dieses zweigeschossige Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in der Fußgängerzone von Ballenstedt. Es steht unter Denkmalschutz, daher müssten bauliche Maßnahmen vorher mit dem Denkmalamt abgestimmt werden. Gleichzeitig bestehen durch den Denkmalschutz jedoch auch attraktive Fördermöglichkeiten und Steuervorteile.

Im Erdgeschoss befanden sich zwei Gewerberäume, im Obergeschoss die Wohnräume. Die rückwärtigen Anbauten (ehemalige Werkstatt- und Wohnräume) sowie Teile der Rückwand des Hauptgebäudes sind ruinös bzw. eingestürzt – ebenso wie Teile des Daches. Ein Zugang zum Hof besteht durch das Haus oder einen schmalen, stark bewachsenen Gang an der Seite. Die gesamte Immobilie weist einen erheblichen Sanierungsbedarf auf.

Alle Zähler für Strom, Gas und Wasser sind ausgebaut, Neuanschlüsse müssen vom Käufer organisiert und bezahlt werden. Das Grundstück ist unregelmäßig geschnitten und überwiegend eben.

Verkauf erfolgt „wie es steht und liegt“, inklusive Inventar, Hausrat, Werkzeug, Müll und Schutt.

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📍Lage:
Ballenstedt liegt im Landkreis Harz (Sachsen-Anhalt) am nördlichen Harzrand mit ca. 9.000 Einwohnern. Die Schloßstraße liegt im historischen Stadtkern mit fußläufig erreichbarer Infrastruktur. Busverbindungen sind vorhanden, die B185 und die A36 sind in wenigen Minuten erreichbar. Quedlinburg (10 km) und Aschersleben (16 km) liegen in direkter Umgebung.

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