Wohnhaus mit Anbau

✅ Keine Maklerprovision

✅ Keine Schulden (keine Eintragungen in Abt. II und III)

✅ Keine Erbpacht

✅ Kein Denkmalschutz

✅ Mietkauf möglich

📍 Adresse: Rudolf-Breitscheid-Straße 8, 06803 Bitterfeld-Wolfen OT Greppin

🛀 WCs: 1

🛏️ Zimmer: 7

🚗 Parkplatz: Auf der Straße und Hofzufahrt möglich

🛋️ Wohn-/Nutzfläche: ca. 145 qm zzgl. Nebenflächen
🌳 Grundstücksgröße: ca. 234 qm

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📈 Mietkauf / Ratenkauf:
Mietkauf möglich – ganz ohne Bank und ohne Zinsen!
Du zahlst in monatlichen Raten und sicherst dir damit Stück für Stück dein eigenes Zuhause. Ideal für Selbstnutzer oder Investoren mit Do-it-yourself-Mentalität.
Kaufpreis bei Mietkauf: 39.900 €
Anzahlung: 4.900 €
Monatliche Rate: 700 € á 50 Raten

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📝 Beschreibung:

Bei dem Objekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Wohnhaus mit Anbau und Nebengelass aus ca. 1924. Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt rund 145 Quadratmeter und ist aktuell vermietet. Aktuell beträgt die Nettokaltmiete 300,00 € monatlich, entsprechend 3.600,00 € jährlich. Abeder ab dem 01.11.2026 ist vertraglich eine automatische Erhöhung auf 330,00 € monatlich vorgesehen. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.08.2021 und läuft auf unbestimmte Zeit.

Das Gebäude bietet sieben Zimmer, einen Flur, einen Küchenbereich ohne Einbauküche sowie ein Vollbad mit WC und Handwaschbecken. Ein Innenhof mit Zufahrtstor ermöglicht den Zugang zum rückwärtigen Grundstücksbereich.

Die Bausubstanz ist sanierungs und modernisierungsbedürftig. Die Fassade besteht überwiegend aus Klinkermauerwerk mit partiellen Rissbildungen. Das Satteldach mit Ziegeleindeckung ist stellenweise undicht. Die Fenster sind überwiegend Holzfenster mit Einfachverglasung. Die Beheizung erfolgt vermutlich elektrisch, die Warmwasserbereitung über Boiler. Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung.
Das Objekt eignet sich für Käufer mit handwerklichem Know-how oder Investoren, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in etablierter Wohnlage suchen.

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📍 Lage:

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Greppin der Stadt Bitterfeld-Wolfen in Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen ist mit rund 37.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld und liegt etwa 32 Kilometer nordöstlich von Halle (Saale) sowie rund 50 Kilometer nördlich von Leipzig. Die Autobahn A9 ist in ca. 12 Kilometern erreichbar und bietet eine gute überregionale Verkehrsanbindung.

Der Standort profitiert von der wirtschaftlichen Bedeutung der Region mit großen Industrie und Gewerbeflächen sowie gleichzeitig hohem Freizeitwert durch den nahegelegenen Muldestausee und die Goitzsche mit dem Großen Goitzschesee.

Das Objekt liegt in ruhiger Ortsrandlage von Greppin. Im näheren Umfeld befinden sich die Gemeindeverwaltung, Feuerwehr, Sportanlagen sowie der S-Bahnhof Greppin mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit funktionaler Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung.

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