Haus mit Zugang zum Fluss

✅ Keine Maklerprovision
✅ Keine Schulden (keine Eintragungen in Abt. III)
✅ Keine Erbpacht
✅ Kein Denkmalschutz
✅ Mietkauf möglich

📍 Adresse: Karl-Marx-Str. 26, 04618 Langenleuba-Niederhain
💶 Kaufpreis Sofortkauf: 29.900 €
🛀 WCs: 1
🛏️ Zimmer: 7 + Ausbaupotential
🚗 Parkplatz: Auf der Straße möglich
🛋️ Wohn-/Nutzfläche: geschätzt ca. 120qm
🌳 Grundstücksgröße: 662qm

Ein komplettes Video vom Haus findest du hier:

https://youtu.be/NJoMuBvr7w8
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📈 Mietkauf / Ratenkauf:
Mietkauf möglich – ganz ohne Bank und ohne Zinsen!
Du zahlst in monatlichen Raten und sicherst dir damit Stück für Stück dein eigenes Zuhause. Ideal für Selbstnutzer oder Investoren mit Do-it-yourself-Mentalität.
Kaufpreis bei Mietkauf: 34.900 €
Anzahlung: 4.900 €
Monatliche Rate: 500 € á 60 Raten
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📝 Beschreibung:
Dieses Einfamilienhaus aus ca. 1800 bietet rund 120 Quadratmeter Wohn und Nutzfläche, verteilt auf zwei Etagen und einen Anbau. Charmante Altbaudetails wie Holzdielenböden, Holzfenster und eine klassische Holztreppe sind vorhanden. Nachtspeicheröfen, teilweise erneuerte Elektrik sowie ein modernisiertes Bad wurden bereits nach 1998 ergänzt. Das Haus ist teilunterkellert und besitzt einen Anbau, der früher als Stall diente.
Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren, die das Potenzial des Hauses und des großzügigen Grundstücks erkennen. Der Garten liegt idyllisch in Hanglage und grenzt rückseitig direkt an einen Bach (Wiera).
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📍 Lage:
Langenleuba Niederhain ist eine kleine, ländlich geprägte Gemeinde im Osten Thüringens, rund 35 Kilometer nordwestlich von Chemnitz und etwa 13 Kilometer südöstlich von Altenburg. Die Autobahn A72 liegt nur etwa sieben Kilometer entfernt, die Bundesstraße B95 rund vier Kilometer – ideal für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte.
Das Haus befindet sich in ruhiger südwestlicher Ortsrandlage, umgeben von freistehenden Einfamilienhäusern und ehemaligen landwirtschaftlichen Gehöften. Eine Grundschule ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Rückseitig grenzt das Grundstück idyllisch an die Wiera und liegt in unmittelbarer Nähe des Leinawaldes sowie der Talsperre Schömbach.
Die Lage verbindet naturnahe Idylle mit guter Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur und eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für ruhesuchende Kapitalanleger.
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